ИИТОРГИ — AI-прогноз земельных торгов МО. Бесплатно: просмотр лотов + 3 прогноза

Московская область Фокус на рынке МО

6 разделов отчёта От аналогов до рекомендации

Аренда и продажа Раздельные модели анализа

Открытые источники Торги, ЕГРН, ПКК

Доступ и тарифная модель

Начните бесплатно — без звонков и менеджеров

Три шага от первого визита до полноценной работы с AI-прогнозами.

Смотрите лоты бесплатно

Откройте платформу без регистрации. Просматривайте активные и завершённые лоты МО с быстрым переходом на кадастровую карту и Яндекс Карту. Фильтруйте по параметрам — бесплатно и без ограничений.

Без регистрации

Зарегистрируйтесь — получите 3 прогноза

После регистрации на баланс зачисляются 3 бесплатных прогноза. Полный отчёт из 6 разделов — рекомендация и предельная ставка по любому лоту.

3 прогноза в подарок

Покупайте кредиты для регулярной работы

Один прогноз = один кредит. Пополняйте баланс пакетами — чем больше пакет, тем ниже цена. Без подписки и скрытых платежей.

Пакеты кредитов

Открыть платформу бесплатно

Без оплаты для старта · Без звонков менеджеров

Боли рынка

Проблемы, которые решаем

Земельные торги требуют быстрых решений на основе разрозненных данных. ИИТОРГИ закрывает этот разрыв.

Слишком много ручной проверки документов

Извещения о торгах, ГПЗУ, ЕГРН, акты осмотра, ТУ — каждый документ нужно открыть и вручную выписать параметры. На один лот уходят часы.

Сложно обосновать предельную ставку

Без архива аналогов предельная ставка — это интуиция. Инвесткомитет требует обоснования, а его нет.

Риски ограничений выявляются поздно

ЗОУИТ, сервитуты, охранные зоны — часто обнаруживаются уже после участия в торгах, когда менять что-то поздно.

Потери времени на первичный скрининг

Из 50 лотов нужно выбрать 5 перспективных. Без инструмента — дни ручной работы. С ИИТОРГИ — минуты.

Время на один лот

2–4 часа: открыть 4–7 документов, выписать параметры, свести в таблицу

Менее 1 минуты — платформа извлекает параметры автоматически

Полнота выписки параметров

Зависит от внимательности аналитика и наличия времени

Фиксированный набор параметров из каждого документа — без пропусков

Риск пропустить ЗОУИТ / обременение

Высокий: сводная информация читается в последнюю очередь, при усталости — пропускается

Ограничения выявляются автоматически и выносятся в отдельный раздел отчёта

Сопоставление с архивными аналогами

Требует отдельного поиска по порталу торгов и ручной сборки таблицы аналогов

Автоподбор аналогов по локации, площади и ВРИ — включён в каждый отчёт

Единый формат для команды

У каждого аналитика своя таблица и логика — сложно сравнивать и передавать

Все отчёты по единой структуре из 6 разделов — сопоставимы и воспроизводимы

Повторяемость при смене аналитика

Методология «в голове» у конкретного человека — при замене теряется

Методология зафиксирована в платформе — результат не зависит от исполнителя

Готовность к инвесткомитету

Нужна дополнительная вёрстка: свести данные, добавить обоснование, оформить

Отчёт из 6 разделов с рекомендацией и предельной ставкой — готов к передаче сразу

Прозрачность и данные

Как работает платформа изнутри

Три вещи, которые важно знать до начала работы.

Источники данных

Официальный портал торгов Правительства МО
Выписки ЕГРН и данные Публичной кадастровой карты
Документы лота: ГПЗУ, акт осмотра, ТУ, Сводная информация
Архив завершённых торгов МО — база аналогов

Защита данных

Загружаемые документы используются только для анализа конкретного лота
Не передаём данные третьим лицам
Не требуем доступа к вашим внутренним системам или CRM
Работа через защищённое HTTPS-соединение

Что AI не делает

Не гарантирует точность прогноза — это аналитическая поддержка, не замена решению
Не заменяет юридическую экспертизу документов
Не учитывает закрытые инсайдерские данные об участниках торгов
Не работает с регионами за пределами МО (пока)

Что умеет платформа

Шесть ключевых возможностей

Всё необходимое для системной работы с земельными торгами — в одном инструменте. Каждый AI-прогноз включает 6 разделов: от анализа архива до рекомендации.

Поиск активных и завершённых лотов

Единая база МО: фильтрация по типу сделки, площади, категории и дате. Архив аналогов — в один клик.

AI-прогноз по аренде и продаже

Раздельные модели для аренды и продажи. Полный отчёт из 6 разделов — от архива аналогов до финальной рекомендации.

Анализ архивных аналогов

Автоподбор завершённых торгов по локации, площади и ВРИ. Сравнение аналогов — в одном экране.

Извлечение данных из документов

Читает ГПЗУ, ЕГРН, акты осмотра, ТУ и сводную информацию. Ключевые параметры извлекаются автоматически.

Выявление ограничений и рисков

ЗОУИТ, сервитуты, охранные зоны — разбор ограничений на основе документов до участия в торгах.

Карты и геоконтекст

Яндекс карты и Геопортал в карточке лота. Расстояние до МКАД. Галерея схем из документов.

Первый отчёт — менее чем за 1 минуту

ИИ отчёт сравним с командой из 10 аналитиков

Точность прогноза торгов до 90%

Структура отчёта

Как выглядит AI-отчёт

Шесть разделов — от анализа архива до финальной рекомендации. Отчёт формируется по данным лота, архиву и документам.

Анализ архивных торгов

Сравнение с завершёнными аналогами: динамика цен, шаг торгов, количество участников.

Расчёт рыночной ставки

Для аренды — рыночная ставка на основе аналогов. Для продажи — диапазон стоимости с учётом локации и параметров.

Прогноз торгов

Факторы роста цены, ограничения, сценарии поведения участников и обоснование предельной ставки.

Текущее состояние участка

Категория, ВРИ, площадь, строения, коммуникации и схемы расположения из загруженных документов.

Рекомендация

Чёткая позиция: участвовать / не участвовать / с ограничениями. С обоснованием и предельной ставкой.

Резюме

Ключевые параметры, риски и выводы — готово к передаче в инвестиционный комитет.

AI-отчёт по лоту

Готов

Раздел 1 — Анализ архивных торгов

19 аналогов найдено

Среднее превышение стартовой цены: +28%

Раздел 3 — Прогноз торгов

Итоговая цена: 6.4–7.2 млн ₽

Конкурентность высокая. Ожидается 3–5 участников. Зона ЗОУИТ учтена.

Раздел 4 — Текущее состояние участка

Зона ЗОУИТ — ограничение строительства

Источник: Сводная информация. Учтено в предельной ставке.

Раздел 5 — Рекомендация

Участвовать с ограничениями

Предельная ставка: 7.0 млн ₽. Учесть ЗОУИТ.

Отчёт из 6 разделов формируется по данным лота, архиву торгов и загруженным документам (ГПЗУ, ЕГРН, акт осмотра, ТУ, Сводная информация).

Хотите увидеть AI-отчёт прямо сейчас?

Зарегистрируйтесь и получите 3 бесплатных прогноза — без звонков и ожидания.

Зарегистрироваться бесплатно 3 прогноза в подарок · Без оплаты для старта

Для кого

Кому подходит платформа

ИИТОРГИ создан для команд, которые принимают решения по земельным активам на регулярной основе.

Основной ICP

Девелоперы

Быстрый скрининг лотов под проект и обоснованная ставка на аукционе. Ограничения выявляются до участия в торгах.

Инвесторы и фонды

Стандартизированный анализ для инвесткомитета. Единая методология — без ручной сборки таблиц.

Земельные брокеры

Готовая аналитика для клиента за минуты. Аргументированная позиция по цене без штатного аналитика.

Консалтинг и юридические команды

Автоматическое извлечение данных из документов и разбор обременений. Готовая база для due diligence.

Дополнительные сегменты

Школы по земельным торгам

Реальные лоты и AI-отчёты как учебный материал. Студенты разбирают настоящие торги — повышает ценность курса.

Риелторы и агентства

Расширение услуг за счёт земельного направления. Обоснованная рекомендация по торгам — без найма аналитика.

3 прогноза бесплатно после регистрации

Типовые роли: аналитик, директор, брокер

Сценарии: скрининг, due diligence, ИК

Результат для бизнеса

Что меняется в работе команды

Конкретные эффекты — без выдуманных процентов.

Быстрее первичный скрининг лотов

Отбор перспективных лотов из большого потока — за минуты, а не дни.

Единый стандарт аналитики для команды

Все аналитики работают по одной методологии. Отчёты сопоставимы и воспроизводимы.

Более обоснованные решения по участию

Решение принимается на данных: архив аналогов, документы, прогноз — не интуиция.

Прозрачная аргументация ставки и рисков

Инвесткомитет получает структурированный отчёт с обоснованием — без ручной вёрстки.

Кейсы и результаты

Обезличенные сценарии из практики

Не публикуем кейсы без согласования с клиентами. Ниже — типовые сценарии использования ИИТОРГИ без раскрытия данных.

Примеры отчётов по реальным лотам — после регистрации

Разбор архивных торгов с аналогами

3 бесплатных прогноза после регистрации

Зарегистрироваться бесплатно

Девелопер, МО

Задача

Оценить 12 лотов за 2 дня до заседания инвесткомитета. Ручной анализ занял бы неделю.

Что анализировали

ГПЗУ, ЕГРН, сводная информация по каждому лоту. Архив аналогов по локации и ВРИ.

Решение

Отобрали 4 перспективных лота, по 2 выявили ЗОУИТ до участия в торгах. Ставки обоснованы для ИК.

Земельный брокер, МО

Задача

Подготовить аргументированную рекомендацию по цене для клиента — без штатного аналитика.

Что анализировали

Лот на продажу, 23 архивных аналога, документы: акт осмотра и ТУ.

Решение

Клиент получил отчёт с предельной ставкой и резюме — передал в свой ИК без доработки.

Интеграция в процесс

Четыре шага от лота до решения

Минимум действий с вашей стороны — максимум структурированной аналитики на выходе.

Лот

Введите кадастровый номер участка или выберите все участки по интересующему муниципальному округу, городу, деревне.

Документы

Платформа автоматически извлекает данные из извещения о торгах, ГПЗУ, ЕГРН, акта осмотра, ТУ и сводной информации.

AI-анализ

Архивные аналоги, ограничения, прогноз цены, расчёт ставки — формируется отчёт из 6 разделов менее чем за 1 минуту.

Решение / ставка

Получите рекомендацию и предельную ставку с обоснованием — готово для клиента или инвесткомитета.

Подходит для внутреннего инвестиционного комитета — отчёт из 6 разделов готов к передаче без дополнительной обработки.

FAQ

Частые вопросы

Как работает бесплатный режим?

Просматривать лоты и данные можно без регистрации. Для запуска AI-прогноза нужна регистрация — после неё на баланс зачисляются 3 бесплатных прогноза.

Что входит в 3 бесплатных прогноза?

Каждый прогноз — полноценный AI-отчёт из 6 разделов: анализ архива, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Ограничений по содержанию нет.

Что такое кредиты и как они списываются?

Один кредит = один AI-прогноз. Кредиты покупаются пакетами: чем больше пакет, тем ниже цена за прогноз. Просмотр лотов кредиты не расходует.

Можно ли пользоваться платформой без общения с менеджером?

Да. Регистрация, бесплатные прогнозы и пополнение баланса — всё на платформе самостоятельно. Звонки и согласования не нужны.

Нужна ли интеграция с CRM или другими системами?

Нет. Платформа работает в браузере — доступа к вашим системам не требуется. Интеграции обсуждаются отдельно по запросу.

Как быстро начать работу?

Зарегистрируйтесь — и сразу получите 3 бесплатных прогноза. Первый AI-отчёт формируется за 5–10 минут. Без звонков и ожидания.

Что анализируется в отчёте?

Шесть разделов: анализ архива, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Данные — из параметров лота, документов и базы архивных торгов.

Для каких типов сделок работает платформа?

Аренда и продажа земельных участков. Для каждого типа — отдельная аналитическая модель с учётом специфики ценообразования.

Насколько точны прогнозы платформы?

Прогноз — это аналитическая поддержка, а не гарантия результата. Формируется на основе архивных данных и параметров лота. Все выводы сопровождаются пояснением.

Какой регион охватывает платформа?

Московская область. База и модели настроены под МО. Расширение географии планируется.

Где хранятся загружаемые документы?

Документы используются только для анализа конкретного лота и не передаются третьим лицам. Соединение — только по HTTPS.